Cuanto cuesta la escritura de una casa en españa

Impuesto anual sobre bienes inmuebles en España

Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de transacción a los que tendrá que hacer frente, como impuestos y comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender propiedades en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo - digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.

Gastos mensuales de una vivienda en España

En Welex contamos con un equipo de profesionales independientes, abogados en Marbella y contables en España, que le asesorarán en la compra de una propiedad en España antes de realizar el pago al contado, realizarán un estudio de su propiedad, le aconsejarán en la firma del contrato privado de compraventa, y le ayudarán con el pago de los impuestos relacionados con la transacción.

Para su tranquilidad, es esencial que acuda a un bufete de abogados en España que le explique todo el procedimiento de compra. En Welex, nuestro objetivo es satisfacer al cliente de principio a fin, es decir, ofrecerle un servicio de calidad. Esto es posible gracias al conocimiento y aprendizaje continuo de nuestros profesionales y a los años de experiencia de nuestro equipo de abogados en Marbella y contables en España.

Debe saber que la compra de una vivienda en España conlleva la obligación de pagar impuestos. Estos impuestos serán diferentes dependiendo de la ubicación de la vivienda, si se trata de una segunda transmisión y se compra una vivienda a su propietario, o si se trata de la compra de una vivienda nueva directamente al promotor.

Impuesto sobre bienes inmuebles

Para aquellos que planean comprar una propiedad en España, es de suma importancia comprender los gastos que conlleva. Éstos pueden ser considerablemente más elevados de lo que usted está acostumbrado en su propio país, especialmente en lo que se refiere a los impuestos estatales.

El importe que cobra el notario está controlado por ley y varía en función del precio de la propiedad. El importe mínimo a cobrar por la realización de una tasación es de 208 euros y dependerá en última instancia de los siguientes factores:

En última instancia, la entidad financiera tendrá que aceptar el informe del tasador, por lo que lo más probable es que utilice uno recomendado por ellos o por un tasador independiente como TINSA, que es bien conocido y tiene vínculos con la mayoría de las entidades financieras. La Association of Professional Property Surveyors recomienda un precio de entre 250 y 300 euros para una propiedad valorada en 120.000 euros, y aumenta según el valor de la propiedad.

Una vez transferida la propiedad, es aconsejable registrar los datos de la nueva titularidad en el registro público de la propiedad. Aparte de no poder obtener una hipoteca sin hacerlo, la falta de registro puede causar múltiples problemas en el futuro con respecto a futuras transmisiones de propiedad, herencias, defensa de la titularidad frente a terceros, etc. A continuación se indican los costes aproximados de este trámite. Será necesario consultar precios concretos con cada registro.

Impuesto de no residente en España

Con una nota simple del Registro de la Propiedad, sabrá si la vivienda está libre de deudas, si realmente pertenece al vendedor y si la descripción de la vivienda coincide con lo que se ha dicho al comprador (para evitar sorpresas sobre metros cuadrados que faltan). Debe obtener este documento del agente inmobiliario antes de dar ningún anticipo.

En el proceso de compra de una propiedad existente en España, la hipoteca es lo que más tiempo le va a llevar, así que empiece a trabajar inmediatamente. En primer lugar, ve recuperando todos los documentos que te pida el banco. Entonces podrán preaprobarle, y usted podrá firmar con seguridad el preacuerdo y pagar el anticipo, sabiendo que puede cubrir el dinero requerido, y estar listo para el cierre en la fecha estipulada en el preacuerdo.

Entre el vendedor y el comprador, lo mejor es tener un contrato en vigor hasta que esté lista la escritura pública de compraventa. Suele ser un documento sencillo en el que el vendedor expresa su intención de transferir la propiedad al comprador, y el comprador expresa su intención de comprar al precio y en las condiciones acordadas. En este momento, el comprador también entrega al vendedor un porcentaje del precio acordado, normalmente el 10%. El acuerdo típico en España (llamado contrato de arras) es que si el comprador se echa atrás en el contrato, pierde la señal; si el vendedor se echa atrás, tiene que pagar el doble. Por supuesto, el comprador y el vendedor pueden elegir otro tipo de acuerdo si lo prefieren.