Hacer una oferta por una propiedad en España
Comprar una propiedad en España puede ser un proceso complicado y estresante. Los tabloides están llenos de historias negativas sobre extranjeros que han perdido sus ahorros en propiedades en el extranjero. Sin embargo, cada año, miles de extranjeros compran propiedades en España. Muchos de estos compradores son muy felices… pero los tabloides no hablan de ellos, ¿verdad?
Debido al elevado número de agentes inmobiliarios en España, es práctica común que los agentes compartan propiedades. Esto significa básicamente que muy a menudo encontrará la misma propiedad anunciada en varios sitios web, a menudo a diferentes precios y con diferente información. Cuando usted se pone en contacto con un agente inmobiliario en España solicitando información sobre una propiedad concreta, éste procede a incluirle en su lista de clientes para proteger sus futuros negocios con usted. Independientemente de que alguna vez se reúna con este agente o incluso tenga algún otro contacto con ellos, usted permanecerá como su cliente en ciertas bases de datos inmobiliarias.
En algunos casos, los agentes han rechazado visitas a propiedades compartidas, ya que el cliente parece haberse registrado con varios agentes, lo que daría lugar a que las comisiones de venta se dividieran entre varios. Como comprador, puede que no sea consciente de ello, pero como agente puede resultar muy frustrante. En definitiva, significa que no está recibiendo el mejor servicio. Si se registra en nuestro buscador de propiedades recomendado, evitará esta situación.
¿Cuánto por debajo del precio de venta debo ofrecer en España?
Empieza haciendo una oferta razonablemente “descarada”, pero prepárate para aumentarla. Investigue por su cuenta. Fíjese bien en las propiedades de la zona y en cuánto se pide, se ofrece y se acuerda. Puede empezar ofreciendo entre un 10 % y un 12 % menos que el precio de venta, pero esté dispuesto a aceptar una rebaja del 5 %.
¿Se puede ofrecer por debajo del precio de venta en España?
Créame cuando le digo que no existe una regla rígida y rápida para negociar el precio al comprar una propiedad en España. Lo único seguro es que el precio final estará entre la oferta inicial y el precio de venta. Sin embargo, si su oferta inicial es demasiado baja, puede perder el trato allí mismo.
¿Es una carta de oferta jurídicamente vinculante en España?
Estos acuerdos se consideran jurídicamente vinculantes en España.
España casa en venta
Comprar una casa u otra propiedad cuesta mucho dinero y, por lo tanto, causa ansiedad. También es algo que se ha hecho, literalmente, millones de veces y puede ser completamente seguro. ¿Cómo se hace? ¿Cómo hacerlo con seguridad?
Esta guía trata principalmente sobre la compra de una propiedad residencial de segunda mano en España en general y en la zona de Andalucía/Andalucía – que contiene la Costa del Sol – en particular. Vea un mapa aquí. Tenga en cuenta que algunos aspectos de la legislación española varían de una comunidad autónoma a otra.
Esta es una de nuestras guías más populares. En todas las guías de Guides.Global hacemos hincapié en que la guía no es más que un resumen de la legislación y la práctica que se aplican en relación con ese tema, y en ningún caso es más cierto que en el de la compra de una vivienda en España.
Además, se trata de un proceso que se viene produciendo desde hace cientos, si no miles, de años. Se han aprendido muchas lecciones. Aprender esas lecciones, también, ha hecho que el proceso sea más complicado: pero también seguro.
Comprar una propiedad en España para dummies
El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades, y merece la pena investigar antes de comprar una vivienda en España. Saber qué esperar al comprar una propiedad en España puede ayudarle a evitar cualquier escollo a la hora de establecer su vida en el extranjero. Entre los factores que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en España se incluyen las estafas inmobiliarias, el elevado impuesto sobre plusvalías y las fluctuaciones del mercado inmobiliario español.
Póngase en contacto con la administración española para obtener su número de identificación fiscal. No necesita una cuenta bancaria para comprar una casa, pero le aconsejamos que la obtenga antes de comprarla. Aquí puede consultar las mejores cuentas bancarias en España.
Nuestros abogados pueden ayudarle a encontrar propiedades en España. Si te sientes lo suficientemente seguro, también puedes buscar una propiedad por ti mismo, haciendo uso de portales como Idealista.com, fotocasa… etc. Cuando busques una propiedad, asegúrate de que los anuncios que ves no son una estafa. Esto es lo que debe tener en cuenta cuando busque una vivienda en España:
El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos gestionada por el gobierno que lleva la cuenta de quién es propietario de qué en España. Debe actualizarse cada vez que se vende y transfiere una propiedad, con el fin de salvaguardar los derechos de propiedad y evitar que una propiedad se venda de nuevo.
Comprar una propiedad en España para alquilarla
Cuando usted compra o vende una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se adquiere una propiedad en España, hay que hacer frente a una serie de retos y costes adicionales. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco, está lleno de trampas y es muy poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede que le resulte mucho más fácil comprar que vender si no tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que puede que no tengan sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni se le ocurra pensar en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.